目前，“以房养学”仍以几个热门留学国家最受关注，其中以澳大利亚尤为火爆。“以房养学”如何养？留学生家长欲“以房养学”要注意什么？

何为“以房养学”？

　　“以房养学”，就是靠在海外购房来供养子女在海外留学，即通过海外购置房产，利用房子的分租及升值来补回留学所花费的费用。

据澳大利亚“新快网”1月4日报道，海外投资资深顾问表示，很多家庭现在规划孩子留学的时候都会优先考虑住宿问题，因为国外大多数高校都是没有宿舍的，如果在国外既无亲戚，又不想选择寄宿家庭的话，租住学校周边的公寓无疑就成为他们的第一选择。

“以房养学”收益如何？

　　假设孩子赴澳大利亚留学，三年下来生活费(约21600澳元，约人民币10万元)+ 房子公寓租金(约36000澳元，约人民币20万元)+ 学费(约60000澳元，约人民币28万元)，合共需投入117600澳元(约合人民币55.3万元)。但如果选择购置当地的一套三房别墅，其中一间房用以自住，余下出租，三年下来，仅租金收入便可达36000澳元(相当于单纯租住一间房公寓的费用)。

此外，由于国外房屋升值潜力较大，扣除房屋维护成本后，升值所得不仅可以覆盖留学学费及生活成本，甚至能够产生盈余收益。当孩子毕业，房屋无论选择继续放租还是一次性放盘，其收益都是可见的。

　　进行“以房养学”投资时有几个方面需要注意：

一、切忌盲目跟风。

投资人需要考虑个人或家庭的资产配置是否适合此种操作。

二、优选房子地段。

在澳大利亚投资地产最好还是选择一些大城市例如墨尔本、悉尼等。

三、留意市场汇率。

选择适当的时机进行投资，利用汇率杠杆来实现投资收益的最大化。

　　四、选择可信赖的中介。

　　大部分购房者对海外投资置业并不熟悉，所以要通过专业的投资平台去尽可能详细地了解投资信息。(实习编辑：马娜审核：谭利娅) （来源：环球网留学）

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